פסק-דין בתיק ה"פ 22534-12-10

זוהי תובענה לסעד הצהרתי שלפיו הסכם מכר מיום 8.3.10 (להלן:-" ההסכם") למכירת חלקים מחלקה 91 בגוש 8275 (להלן:-" הממכר") בוטל כדין על ידי המבקשים מפאת הפרתו על ידי המשיבה, ולכן יש גם לבטל את הערת האזהרה  שנרשמה על פיו ביום 11.8.10.

1.         רקע וטענות הצדדים:

(א)        המבקשים, הרשומים כבעלים של חלקה 91 בגוש 8275 (להלן:-" החלקה" או " המקרקעין"), התקשרו עם המשיבה, חברה קבלנית העוסקת בבנייה למגורים בנתניה, בהסכם הנ"ל ובו מכרו לה את הממכר המהווה את מגרש 700א שנוצר כתוצאה מהליכי איחוד וחלוקה במסגרת תב"ע נת/542/א/4. בתמורה התחייבה המשיבה לבנות על הממכר בניין בו יוקצו למבקשים 5 דירות כמפורט בהסכם (סעיף 5), לשאת בתשלומים ובמיסים שונים, לרבות תשלומים שיידרשו לסילוק עיקולים והערת אזהרה שהיו רשומים על הממכר בלשכת רישום המקרקעין (סעיף 6(ה) ו-2(ג) להסכם) וכן להעמיד לרשות המבקשים הלוואה בסך 2.4 מליון ש"ח (סעיף 2(ח) להסכם; להלן:- " ההלוואה").

(ב)         על פי הנטען בתובענה, התחייבה המשיבה להעמיד את סכום ההלוואה תוך זמן סביר מיום חתימת ההסכם, אך לא עשתה כן והעמידה לרשות המבקשים סך של 295,000 ש"ח בלבד. פניות המבקשים אל המשיבה לתיקון הפרה זו לא נענו ולכן ביום 14.11.10 הודיעו המבקשים למשיבה על ביטול ההסכם לנוכח הפרתו (להלן:-" הודעת הביטול").

(ג)          המשיבה הודיעה למבקשים ביום 12.12.10 כי היא דוחה את הודעת הביטול, וכי לא הפרה את ההסכם, ובעקבות זאת הוגשה התובענה דנן.

         להשלמת התמונה יאמר כי בטרם התקשרות המבקשים עם המשיבה, התקשרו הם       בהסכם עם משפחת אבוטבול שלפיו התחייבו המבקשים למכור להם את המגרש ובגין התחייבות זו נרשמה לטובתם הערת אזהרה.

         ביום 24.9.09 הגישו פרנסואה אבוטבול ומרק אפריאט (להלן ביחד:- " אבוטבול            ואפריאט") תביעה נגד המבקשים בה טענו שהמבקשים הפרו הפרה יסודית את      ההסכם. משכך דרשו מהמבקשים להשיב להם את הסכום ששילמו להם בסך של       720,000 ש"ח בצרוף הפיצוי המוסכם כפי שהופיע בהסכם.  

         בהמשך, במסגרת הסכם פשרה בין אבוטבול ואפריאט לבין המבקשים (להלן:-             " הסכם הפשרה") התחייבו האחרונים לשלם לראשונים בתוך 60 יום 250,000$ מתוך    כספים שהתכוונה המשיבה לקבל במסגרת הלוואה מבנק (לגביהם ארחיב להלן). לפי            הנטען בכתב התשובה של המשיבה (יוער כי התובענה שותקת בכל הנוגע    לסוגיה זו) ומאחר שעד לאותו מועד לא הצליחה המשיבה לקבל הלוואה מהבנק            והמבקשים חששו להפר התחייבותם כלפי אבוטבול ואפריאט, הפצירו הם במשיבה    לפרוע באופן מיידי את חובם במסגרת הסכם הפשרה. המשיבה נעתרה לבקשתם.

(ד)         לטענת המשיבה בתשובה לתובענה, מעולם לא התחייבה להעמיד את ההלוואה תוך זמן סביר מיום חתימת ההסכם, ובהסכם נאמר רק שהיא מתעתדת לפנות לבנק לקבלת הלוואה לצורך סילוק חובות המבקשים ומתן הלוואה להם. המשיבה טוענת שלא הפרה כלל את ההסכם  כי לא התחייבה להעמיד הלוואה, אך אף אם ייקבע שהתחייבה, טרם חלף המועד לביצוע אותה התחייבות, ואם חלף המועד, ביטול ההסכם אינו כדין מאחר שאין מדובר בהפרה יסודית. כן טוענת המשיבה שתובענת המבקשים לוקה בחוסר ניקיון כפיים וחוסר תום לב.

2.        דיון והכרעה:

(א)        המחלוקת בין הצדדים נוגעת לפרשנות ההוראה החוזית הכלולה בסעיף 2(ח) להסכם. סעיף זה מצוי תחת הכותרת " המוכרים מצהירים מאשרים ומתחייבים בזה :" למרות שחלק מהכלול בסעיף 2 כולו מתייחס להתחייבויות הקונה דווקא, דהיינו, להתחייבויות המשיבה. מפאת חשיבותו של הסעיף, אביא את נוסחו המלא להלן: 

            " בכפוף ובהמשך למצוין בס"ק ג לעיל, מובהר במפורש כי הקבלן מתעתד לפנות          למוסד בנקאי לשם קבלת הלוואה של כ 5,000,000 ש"ח אשר תובטח במשכנתא       ו/א משכון שיירשמו על זכויות המוכרים (להלן:-"הלוואת הקבלן"), וזאת          לצורך   מימון כל ההוצאות והעלויות הכרוכות בהסרת הערות האזהרה והעיקולים,      החובות והמיסים הכרוכים בעסקה זו וכן לצורך מתן הלוואה למוכרים בסך של          2,400,000 ש"ח... (להלן:-"הלוואת המוכרים").

            עם קבלת הלוואת הקבלן יועבר לידי עו"ד בוקוולד בנאמנות (להלן:-"הנאמן")           מלוא סכום הלוואת הקבלן לשם ביצוע האמור לעיל. הנאמן יפעל כדלקמן:           

            (1)מתוך כספי הלוואת הקבלן ישלם הנאמן תחילה למוכרים 1-5 ע"ח הלוואת            המוכרים סך של 1,500,000 ש"ח.

            (2) חלקו של ד"ר רוני רונן בהלוואה יעמוד על 150,000 דולר אמריקאי בהתאם           לשער היציג במועד העברת הסכום ותועבר מייד עם הפקדת ההלוואה בידי            הנאמן.

            (3) יסלק את כל החובות ויפעל לשם מחיקת כל ההערות והעיקולים הרובצים             על המגרש.

            (4) ישלם את כל המיסים הנובעים מביצוע עסקה זו.

            (5) היתרה, ככל שתיוותר, תועבר למוכרים 1-5 על חשבון הלוואת המוכרים.

            (6)ככל שהיתרה לא תכסה את מלוא הלוואת המוכרים - מתחייב הקבלן         להשלים את מלוא הלוואת הבעלים עם העלייה על הקרקע וכתנאי לעלייה.